Гараж мәйданы торак йорт мәйданына керәме?
Әлеге сорау еш кына торак йортларның милекчеләрендә яки төзелергә җыенучыларда туа.
Гараж мәйданын йорт мәйданына кертү-кертмәү җавап бер мәгънәле түгел, чөнки бу аның конструктив урнашуына һәм автономлык дәрәҗәсенә бәйле.
Кагыйдәләр җыелмасының 4.5 пункты 55.13330.2016 "бер фатирлы торак йортлар" торак йорт составына кертелгән, янкормалы яки янкормалы стоянка (гараж) урнаштыруны рөхсәт итә.
Росреестрның 23.10.2020 № п/0393 боерыгы белән торак яки торак булмаган бинаның, корылманың мәйданы барлык җир өстендәге һәм җир астындагы катларның (техник, мансард, цоколь һәм башкаларны да кертеп), шулай ук файдаланыла торган түбә мәйданнары суммасы буларак билгеләнә. Торак бинаның кат мәйданы тышкы диварларның эчке өслеге чикләрендә билгеләнә һәм балконнар, лоджияләр, террасалар һәм верандалар, эчке бүлгеләр һәм диварлар, шулай ук баскыч мәйданчыклары һәм баскычлар мәйданнарын үз эченә ала.
Моннан тыш, Россия Икътисади үсеш министрлыгының 22.03.2017 № ОГ-Д23-3198 хаты (https://rkc56.ru/documents/7079 ) аңлата,:
Әгәр гараж бина эчендә урнашкан булса (төзелгән) - аның мәйданы бина катындагы мәйданнан һәм, димәк, бинаның үз мәйданыннан чыгарылмый.
Гараж, мәсәлән, бина белән бер фундаментта булырга, уртак дивар булырга яки гараж өстендә торак биналар булырга мөмкин.
Әгәр гараж бинага янкормалы булса - аның мәйданын бина мәйданына кертү турындагы карар корылмаларны блоклау характерына бәйле:
автоном булып саналмый (торак йорттан бәйсез рәвештә конструктив рәвештә эксплуатацияләнә алмый (торак йорт та шундый гараж блогына бәйсез рәвештә конструктив рәвештә эксплуатацияләнә алмый) мондый "блок" бинаның бер өлеше булып тора һәм, димәк, аның мәйданы йорт мәйданына кушыла.
автоном булып тора (гараж блогы һәм торак йорт конструктив рәвештә бер-берсеннән бәйсез рәвештә файдаланылырга мөмкин) мондый "блок" бинаның бер өлеше булып тормый һәм, димәк, аның мәйданы бина мәйданыннан төшереп калдырыла (бу очракта мондый "гараж блогы" мөстәкыйль бина/корылма сыйфатында карала).
Әгәр гараж аерым бина булса, мондый объект дәүләт кадастр исәбендә мөстәкыйль объект булып тора һәм, димәк, йорт мәйданына кертелми.
Мәгълүмат сезнең өчен файдалы булыр дип өметләнәбез. Ә сораулар барлыкка килсә - аларны безнең сайтта бирегез rkc56.ru.