Җир кишәрлегенең рөхсәт ителгән минималь мәйданы
"Җир участогы теләсә нинди зурлыкта була аламы? Бүләргә телибез, ә безгә баш тарталар, участокның минималь зурлыкларын үтәмәү турында сөйлиләр " - мондый сорау шушы көннәрдә килеп җитте.
Бүген бу теманы карап чыгыйк һәм җир кишәрлекләренең минималь һәм максималь күләмнәрен кайдан алырга дигән сорауларга җавап бирик.
Җир кишәрлегенең һәр хуҗасы, нәрсәнедер үзгәртергә: үз кишәрлеген бүлергә, берләштерергә яки яңадан бүлергә теләсә, җир кишәрлегенең минималь һәм максималь чикле үлчәмнәре дигән төшенчә барлыгын аңларга тиеш.
Һәр регион, район, шулай ук территориаль зона һәм рөхсәт ителгән файдалануның һәр төре өчен үз күләмнәре билгеләнгән. Алар Җирдән файдалану һәм төзелеш алып бару кагыйдәләре (алга таба – ПЗЗ) белән билгеләнгән.
Мәгълүмат алуның иң гади ысулы-ПЗЗДАН МФЦның теләсә кайсы бүлегендә җир кишәрлегенә өземтәгә заказ бирү. Мондый хезмәт күрсәтү вакыты-30 эш көненә кадәр.
Икенче ысул-мөстәкыйль рәвештә ачыклау. Башта җир кишәрлегенең кайсы территориаль зонада булуын билгеләргә, шуннан соң ПЗЗНЫ өйрәнергә кирәк.
Без моның белән генә тукталып калмаячакбыз. Без сезнең өчен инструкция әзерләдек, видеога карагыз: "Видео-инструкция: Җир кишәрлегегезнең кайсы территориаль зонада урнашуын ничек белергә, җирдән файдалану һәм төзелеш кагыйдәләрен кайдан табарга?»
Шуны да билгеләп үтәргә кирәк, әгәр территориаль зона турындагы белешмәләр БДКМРГА кертелгән булса, мәгълүматны Росреестрның гавами Кадастр картасы урынына гамәлдә булган пространство мәгълүматлары милли системасының геомәгълүмати порталы (НСПД) ярдәмендә өйрәнергә, ә ПЗЗНЫ сезнең район администрациясе сайтында табарга мөмкин. Территориаль зоналар Нәрсә ул һәм ни өчен алар турында белү мөһим булган мәкаләдә тулырак укыгыз (https://rkc56.ru/news/5118 )
Шулай итеп, индивидуаль торак төзелеше өчен җир кишәрлеге мисалында карыйк.
Мәсәлән, сез участокның Ж-1 зонасында урнашуын билгеләдегез, аның өчен участокның минималь күләме 200 кв. м, максималь күләме 1500 кв. м.
Бу нәрсә дигән сүз? Әгәр сез яңа участок төзисез икән, аның мәйданы билгеләнгән мәйданның чикләрендә булырга тиеш. Әгәр дә сездә булган участокны һәм аның күләме 400 кв. м дан зуррак булса, проблема юк, участокны барлыкка килгән һәр участокның күләме 200 кв. м га тигез яки артып китәрлек итеп бүләргә мөмкин.
Ләкин, әгәр дә җир кишәрлеге, мәсәлән, 300 кв. м. зурлыкта булса, аны бүлеп булмый, чөнки кишәрлекләрнең берсе яки икесе дә 200 кв. м га тиң минималь үлчәмнән кечерәк булачак.
Участокларны берләштерү белән дә шундый ук принцип эшли. Әгәр сезнең Ике яки аннан да күбрәк чиктәш кишәрлегегез булса һәм сез аларны берләштерергә телисез икән, яңа җир кишәрлеге 1500 кв. м дан артмаска тиеш.
Икенче бер мисал карап үтик: Оренбург шәһәрендә 950 кв.м мәйданлы җир кишәрлеген 2 җир кишәрлегенә бүләргә кирәк. Җирләр категориясе-торак пунктлар җирләре, рөхсәт ителгән файдалану төре - дача, бакчачылык һәм яшелчәчелек берләшмәләре составындагы җир кишәрлеге.
Участок 5 Ж. зонасында урнашкан дип билгеләнде бакчачылык берләшмәләре зонасы. ПЗЗНЫ өйрәндек (1 нче рәсемне карагыз). Шундук күрәбез: минималь үлчәм-500 кв. м., ә бу участокны бүлеп булмаячак дигән сүз.
Моннан тыш, минималь һәм максималь үлчәмнәр билгеләнмәгән очраклар да очрый. Ул чагында җир кишәрлеген үзгәртеп коруга бернәрсә дә комачауламас.
Үлчәмнәр мөмкинлек бирмәсә, ә участокны бүләргә кирәк булса, нишләргә соң?
Ике ысул бар: 1) рөхсәт ителгән файдалану төрен үзгәртү, Әгәр куллануның яңа төренең чикле үлчәмнәре процедура астына туры килсә. ПЗЗНЫҢ әлеге территориаль зона өчен рөхсәт ителгән файдалануның мондый төрен күздә тотуы мөһим.
2) РФ Җир кодексының 38, 40 статьяларында гавами тыңлаулар аша ПЗЗГА үзгәрешләр кертү юлы белән чикле күләмнәрдән тайпылу мөмкинлеге каралган. Әмма мондый процедура озак һәм кайчак кыйммәт тә.
Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, 218-ФЗ номерлы Федераль законның 26 статьясы нигезендә, чик күләмнәрен бозып формалаштырылачак җир кишәрлекләре дәүләт кадастр исәбенә куела алмаячак.
Әгәр сораулар туса, мәгълүмат сезнең өчен файдалы булыр дип өметләнәбез – аларны безнең сайтта бирегез rkc56.ru.