Татарстан Росреестры эскроу счетларын кулланып торак йортны ничек төзергә кирәклеген аңлатты

Элегрәк хәбәр ителгәнчә, 2025 елның 1 мартыннан 22.07.2024 № 186-ФЗ «эскроу счетларын кулланып төзелеш подряды шартнамәләре буенча торак йортлар төзү турында»Федераль закон үз көченә керде.

Закон нигезендә, хәзер эскроу счетларын куллану күпфатирлы йортлар белән охшашлык буенча подряд килешүләре буенча индивидуаль торак йортлар төзелешенә кагыла. Татарстан Росреестрында аңлатуларынча, шәхси йортлар төзегәндә эскроу-счетлар куллану мәҗбүри түгел. Бу механизмны куллану турында карарны яклар-төзелеш заказчысы һәм төзелеш эшләрен башкаручы подряд оешмасы кабул итә.

Татарстан Росреестры эксперты Альбина Алексеева билгеләп үткәнчә, әгәр заказчы эскроу счетын кулланып исәп-хисапларның гомуми тәртибен сайласа, хәзер заказчылар шәхси йорт өчен түли торган акчалар турыдан-туры подрядчыга керми, ә банкка эскроуның махсус счетына җибәрелә: «бу счетка подряд килешүен имзалаганнан соң йорт өчен акча күчерергә тиешләр. Санап үтелгән сумма банкта төзелешне тәмамлау вакытыннан 6 айдан артыграк була алмаган билгеле бер срок дәвамында сакланачак. Бу вакыт эчендә алар иминиятләштерелгән, иминият очрагы килеп чыкса, 10 миллион сумга кадәр сумманың 100% ы кайтарылачак".

Шулай ук Татарстан Росреестрында хәбәр итүләренчә, йорт төзү өчен билгеләнгән җир кишәрлеге заказчының милкендә, арендада яки түләүсез файдалануда булырга тиеш.

Индивидуаль йортларга карата хәбәр итү тәртибе гамәлдә, ул милекче Төзелеш башланганчы җирле үзидарә органнарына тиешле хәбәрнамә җибәрергә тиешлеген күздә тота. Төзүчеләр белән килешү турындагы мәгълүматларны хәбәрнамәгә кертергә кирәк, аны участок милекчесе эшләр башланганчы бирергә тиеш. Бу яңа таләп, ул Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексының 51.1 маддәсенең 1 өлешендә беркетелгән.

Йорт типовой проект буенча төзелергә тиеш, проектларны сайлыйбыз. дом.рф.

Вәкаләтле банкка яңа йортка милек хокукын дәүләт теркәвенә алу турында белешмәләр тапшырылганнан соң 5 эш көне эчендә кредит оешмасы подрядчыга акча күчерә йә аның кредитын түләүгә җибәрә.

Подрядчикка гомуми мәгълүматны Торак төзелеше мәгълүмат системасының ачык өлешендә урнаштырырга кирәк, аңа ирекле керү мөмкинлеге бирелә, ә конкрет шартнамәләр буенча белешмәләрне – системаның керү мөмкинлеге чикләнгән ябык өлешендә урнаштырырга кирәк.

Эскроу хисабына түләү белән килешүләрне түбәндәге критерийларга туры килә торган Подрядчы төзи алачак:

- юридик зат яки ИП статусы булган гражданин.;

 - ЕИСЖСТА теркәлгән һәм Россия Төзелеш министрлыгы боерыгы белән билгеләнгән тәртиптә тиешле идентификатор алган;

- ЕИСЖС системасында мәҗбүри мәгълүмат урнаштырдым.

 ЕИСЖСНЫҢ ачык өлешендә урнаштырылырга тиеш:

- подрядчы турында белешмәләр (компания исеме яисә ИПның шәхси белешмәләре, дәүләт теркәве турында белешмәләр, контакт белешмәләре, ОКВЭД коды, шулай ук ИЖСТА подрядлар рекламасында кулланыла торган коммерция билгеләре турында мәгълүмат);

 - компания (ИП) төзи ала торган йортларның проектлары турында мәгълүмат, шул исәптән: йортларның төп характеристикалары, якынча бәясе һәм аларны төзүнең якынча сроклары турында, шулай ук кулланыла торган типовой проектлар яисә йорт комплектлары турында белешмәләр;

- эскроу счетларын ачу өчен вәкаләтле банк турында белешмәләр.

Системаның ябык өлешендә белешмәләр урнаштырыла:

 - төзелеш подрядының төзелгән шартнамәсе турында (монда ук Шартнамәне үзгәртү яисә өзү турында, шулай ук эшләрнең тәмамлануы һәм тапшыру актын рәсмиләштерү турында мәгълүмат кертергә кирәк булачак);

 - төзелеш заказчысы турында;

 - йорт салына торган җир кишәрлеге турында, аның кадастр номеры күрсәтелгән;

 - ГРКның 51.1 һәм 55 статьяларында каралган хәбәрләр турында;

 - төзелгән йортны кадастр исәбенә кую һәм бу объектка заказ бирүченең милек хокукын теркәү турында.