Татарстан Росреестры: ана капиталы чараларын кулланганда чит ил иренә өлеш бүлеп бирергә кирәкме?
Бу һәм башка сорауларга Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе экспертлары җавап бирә.
- Мөлкәт ана капиталы ярдәмендә никахлашып алынган. Ире РФ гражданы түгел. Аңа өлеш бүлеп бирергә кирәкме?
- Ир яисә хатын чит ил гражданы булса да, ә никах рәсми рәвештә теркәлгән булса да, аңа шулай ук ана капиталы акчалары исәбенә алынган мөлкәткә гомуми өлешле милек хокукында да өлеш бирелә, чөнки Россия законнарында мондый мөлкәтнең балаларга һәм ир белән хатынга бүленүе турыдан-туры күрсәтелгән. Өстәмә рәвештә хәбәр итәбез, мск акчалары хисабына сатып алынган гомуми өлешле милек хокукында өлешләрне билгеләү турындагы килешү читләштерү буенча килешү булып тормый.
- Җир кишәрлегенә һәм үз акчаларыннан һәм ана капиталы акчаларыннан файдаланып төзелгән йортка өлешләрне билгеләү турындагы бер килешүдә йортка һәм җир кишәрлегенә өлешләрне бүлеп бирергә мөмкинме, килешү нинди формада булырга тиеш?
- Өлешләрне бүлү турындагы килешү буенча өлешләрне торак биналарда (фатирларда, бүлмәләрдә һәм торак йортларда) гына бүләргә мөмкин. Җир кишәрлекләре граждан-хокукый алыш-биреш (бүләк итү шартнамәсе) белән аерым бүленә. Өстәвенә, әгәр җир кишәрлеге милектә булса, торак йортка һәм җир кишәрлегенә карата документларны аерым хокук билгели торган документлар нигезендә бер үк вакытта тапшыруны исәпкә алырга кирәк.
- Элек без үз акчаларыбыз һәм ана капиталы хисабына төзелгән йортка өлешләрне билгеләү турында килешү төзегән идек. Теркәлү узды. Хәзер өлешләр күләмен үзгәртергә телибез. Безгә яңа килешү төзергә кирәкме?
- Мск акчаларын кулланып, өлешләрне бүлү турындагы килешү нигезендә теркәлгән өлешләр күләмен үзгәртү инде теркәлгән өлешләрне үзгәртү турындагы килешү нигезендә мөмкин. Мондый килешүне гади язма формада һәм опека органнары ризалыгыннан башка төзергә мөмкин. Ләкин бу башлангыч килешү гади язма формада төзелгән очракта гына кулланыла. Әгәр дә мондый килешү нотариаль формада төзелгән булса, димәк, өлешләрне яңадан бүлү турындагы килешү шулай ук нотариаль формада төзелергә тиеш. Күрсәтелгән очракта БДКМРГА үзгәрешләр кертү өчен гариза тапшырырга кирәк, ул 350 сум күләмендә дәүләт пошлинасын түли, ул гариза бирүчеләр санына бүленә.
- Ире дә, 18 яшьлек бала да МСК акчаларын бирү белән бәйле рәвештә үзенә тиешле өлештән баш тарта алмый. Ана капиталы-ул гаилә капиталы, ул барысына да бирелә, шуңа күрә аннан баш тарта алмыйлар. Гомуми өлешле милек хокукында милек хокукы теркәлгәннән соң гына һәркем үз өлеше белән үзе теләгәнчә эш итә ала (бүләк итәргә, сатарга, васыять итәргә), ләкин күрсәтелгән гамәлләрне бары тик нотариуска мөрәҗәгать иткәндә генә башкарырга мөмкин.