Рекомендации гражданам по защите от мошенничества при строительстве индивидуальных жилых домов
Уважаемые жители!
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан направило рекомендации для граждан, планирующим заключить договор подряда на строительство индивидуального жилья. Эти рекомендации разработаны депутатом Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва Вольфсоном И.С. и направлены на защиту ваших прав и предотвращение случаев мошенничества.
Основные рекомендации:
1. Аккредитация подрядчика
Подрядчик обязательно должен быть аккредитован банком, в котором планируется оформление ипотеки. Обязательно проверяйте наличие официального подтверждения аккредитации и убедитесь, что компания не исключена из реестра аккредитованных организаций.
2. Опыт и репутация компании
Перед заключением договора важно убедиться, что компания существует минимум два года и имеет пять завершенных и заселенных объектов. Рекомендуется изучить реальные отзывы на независимых платформах и форумах.
3. Оплата по фактическому выполнению работ
Работы должны выполняться поэтапно — начиная с фундамента и заканчивая отделкой. После каждого этапа заключается акт выполненных работ, подтверждающий качество проведенных мероприятий перед следующим платежом.
4. Использование безопасной системы расчетов
Рекомендуется применять систему расчета с использованием эскроу-счетов, даже если строится жилье по договору подряда, а не долевого участия. Средства должны перечисляться исключительно на расчетный счет юридического лица, указанный в договоре.
5. Подробный договор
В договоре необходимо четко прописать сроки выполнения работ, объем и стоимость каждого этапа, ответственность за просрочки, механизм расторжения соглашения, гарантийные обязательства и условия приемки результата.
6. Наличие обязательных специалистов
Квалифицированный персонал подрядчика включает прораба, инженера ПТО, архитектора/проектировщика, сметчика и юриста/менеджера по договорной работе.
7. Полноценность проектной документации
Необходимо проверить наличие проекта здания, результатов геодезических исследований, расчет нагрузки конструкции и проектных документов. Земельный участок должен соответствовать требованиям зоны индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
8. Контроль качества строительных работ
Желательно воспользоваться услугами службы строительного контроля банка либо привлечь независимую техническую экспертизу при самостоятельном строительстве.
9. Оформление всех документов на юридическое лицо
Все договоры и расчеты должны проводиться строго с юридическим лицом подрядчика. Запрещено оплачивать услуги физическим лицам или третьим компаниям, не указанным в контракте.
10. Дополнительная защита через страхование
Рассмотрите возможность страхования ответственности подрядчика и страховки на объект недвижимости в процессе строительства. Обратитесь в свою страховую компанию для уточнения условий и тарифов.
Эти рекомендации помогут вам защитить свои права и интересы при заключении договоров на строительство индивидуального жилого дома. Просьба внимательно ознакомиться с предоставленной информацией и учитывать её при взаимодействии с подрядчиками.
Мы заботимся о безопасности наших жителей и хотим обеспечить вас всей необходимой информацией для принятия правильных решений.
Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан.