Росреестр Татарстана назвал топ основных причин приостановок и отказов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

В настоящее время при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера не обойтись. Между тем, проанализировав поступающие пакеты документов на кадастровый учет и регистрацию прав, в Росреестре Татарстана считают, что нередко причиной препятствия проведения учетно-регистрационных действий является некачественная подготовка технических и межевых планов кадастровыми инженерами.

Как пояснила начальник отдела госрегистрации прав публично-правовых образований Алсу Сафина, для оперативного информирования в настоящее время Росреестром Татарстана реализовано автоматическое уведомление кадастровых инженеров, подготовивших технические и межевые планы, а также акты обследования о положительно принятом решении по итогам рассмотрения государственными регистраторами прав заявлений по учетно-регистрационным действиям с приложением вышеуказанных документов. Кроме того, кадастровые инженеры могут заранее получить на электронную почту информацию о возможном приостановлении и оперативно (в течение 1 дня) исправить данные или предоставить необходимые документы.

 «В целях снижения количества решений о приостановлении и отказов Росреестром Татарстана проводится типизация ошибок, допускаемых при подготовке документов, а также анализ причин приостановлений и отказов при кадастровом учете. Обобщенный анализ деятельности кадастровых инженеров направляется в СРО. По решению СРО кадастровые инженеры, которые допускают большое количество ошибок, могут быть исключены из его состава, а значит, не будут иметь право в соответствии с законом осуществлять свою деятельность», - отметила Алсу Сафина.

Типичные ошибки при подготовке межевых планов:

- неверное указание кадастрового  квартала, в пределах которого  формируется земельный участок;

- противоречивые сведения  об объектах капитального строительства, расположенных в пределах земельного  участка, являющегося объектом кадастровых  работ;

- отсутствие документа  в составе межевого плана подтверждающего  полномочия на согласование границ  смежных земельных участков;

- отсутствие акта согласования;

-  отсутствие в составе  межевого плана документа, содержащего  сведения о границах земельного  участка (графическую информацию), либо  ссылка на документы, подтверждающие  фактическое местоположение границ  земельного участка на местности 15 и более лет с обоснованием  местоположения уточняемых границ  земельного участка в разделе  «Заключение кадастрового инженера»;

- отсутствие обоснованного  вывода в разделе заключение  кадастрового инженера о наличии  реестровой ошибки в границах  земельного участка, либо смежного  с объектом кадастровых работ  земельного участка;

- отсутствие обеспечения  доступа к образуемым земельным  участкам;

Типичные ошибки при подготовке технических планов:

- отсутствие поэтажных  планов в составе технического  плана, либо планы этажей не  в формате JPEG;

- неверно указан кадастровый  номер земельного участка, в пределах  которого расположен объект;

- расхождение этажности  между техническим планом и  планом этажа;

- в техническом плане  невоерно указано расположение в строении.

Перед тем как заказать кадастровые работы, Росреестр Татарстана рекомендует ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, который ежемесячно размещается на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Выбери кадастрового инженера».  

Если же вы уже столкнулись с недобросовестным кадастровым инженером и у вас есть претензии к его работе, рекомендуем на сайте «Реестр кадастровых инженеров» узнать о членстве данного кадастрового инженера и направить жалобу в то СРО, членом которого является кадастровый инженер.

В Татарстане заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем.